ÉcoQuartier de la Plesse à Betton : lot C6
Projet
39 logements LLS et 14 logements BRS
Lieu
Betton (35)
Maîtrise d'ouvrage
Aiguillon Construction
Statut
PRO en cours
Équipe de maîtrise d'œuvre
Architecte : Atelier Confluence mandataire
BET Structure : Ouest Structures
BET Fluides : Thermiques : Kanopés
Economiste : Desmonts
VRD : Quarta
BET Acoustique : Acoustibel
MOE exe : IMOEX
SDP
3403 m²
Budget
6,4 M€
Labels & Performances
RE2020 (seuil 2028)
Structure béton + FOB + prolongements extérieurs structure bois
Perspectives / Photographies
Metis Images
Le projet s’inscrit dans la tranche 4 de la ZAC de la Plesse, écoquartier de Betton, dont l’ambition est de préserver un équilibre territorial autour de plusieurs axes majeurs : la mixité des formes d’habitat, la performance énergétique et environnementale, la qualité des espaces verts et la priorité donnée aux mobilités douces. Le projet urbain vise le label ÉcoQuartier et s’appuie sur des engagements forts en matière environnementale, d’usages et de participation des habitants.
Le site d’implantation correspond à une parcelle vierge de construction, en légère pente vers le nord-ouest en direction du futur parc urbain. Si aucun arbre n’est présent sur la parcelle, le projet s’inscrit dans la continuité du patrimoine végétal du parc et ambitionne de le relier par des cheminements doux. La parcelle est bordée par la rue Marie Curie au nord, l’avenue Françoise Dolto à l’est, une venelle piétonne au sud et le futur parc urbain à l’ouest, assurant un maillage fin avec les espaces publics et l’ancrage du projet dans le tissu urbain.
La pente naturelle du site, orientée vers la vallée de l’Ille et le canal d’Ille-et-Rance, structure l’implantation du projet. Un dénivelé de 2,87 m est observé entre les points hauts et bas de la parcelle. Les deux bâtiments s’implantent à une altimétrie commune de 47,00 NGF, correspondant à une cote médiane du terrain et aux principaux points de connexion avec l’espace public, garantissant une desserte aisée et une accessibilité optimale des logements pour tous.
Le programme développe une surface de plancher totale de 3 467 m², répartie en deux bâtiments d’habitation collective. Le bâtiment A, implanté en front de parc, est un bâtiment en R+3 avec combles accueillant 39 logements locatifs sociaux. Il intègre un niveau de stationnement en infrastructure et qualifie l’angle urbain entre la rue Marie Curie et le parc urbain. Le bâtiment B, en R+2 avec combles, s’implante dans la partie sud-est de la parcelle, en relation avec l’avenue Françoise Dolto et la venelle piétonne, et accueille 14 logements en bail réel solidaire. Ce bâtiment intègre également des locaux vélos en rez-de-chaussée, en lien direct avec l’espace public. Un local vélo indépendant, implanté en cœur d’îlot, complète le dispositif et participe à la promotion des mobilités douces au sein de l’opération.
L’implantation des bâtiments et le traitement volumétrique ont été conçus pour limiter les vis-à-vis et l’impact des ombres portées, tout en assurant une transition douce avec le tissu pavillonnaire existant au nord et à l’est de la parcelle. La relation au parc urbain est affirmée par un léger socle minéral en front de parc, permettant d’assurer l’intimité des logements de rez-de-chaussée tout en valorisant leur ouverture sur le paysage. En cœur d’îlot, les deux bâtiments sont séparés par un espace paysager d’environ 21 mètres, structuré par des cheminements piétons et cyclables, favorisant les usages partagés et la convivialité.
L’architecture repose sur une écriture sobre et pérenne, utilisant principalement l’enduit minéral, le bois et le béton pour les socles. Les façades en enduit minéral, fini taloché fin, s’inscrivent en harmonie avec les constructions avoisinantes, tandis que les bardages bois, notamment sur certains pignons, apportent chaleur et variation à la volumétrie. Les toitures à double pente, à faible inclinaison, permettent l’aménagement partiel des combles et la création de débords de toit protégeant les façades et les espaces extérieurs.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – terrasse, balcon ou loggia – d’une surface supérieure à 4 m², avec une profondeur minimale de 1,60 m pour les pièces de vie. Le traitement des loggias en structure bois apparente, associé à des garde-corps métalliques à barreaudage vertical, participe à la qualité architecturale de l’ensemble tout en garantissant l’intimité des logements. L’ensemble du projet s’inscrit ainsi dans une démarche attentive aux usages, à la qualité d’habiter et à l’intégration durable dans le paysage de l’écoquartier.
Écoquartier de la Plesse à Betton : lot C6
Projet
39 logements LLS et 14 logements BRS
Lieu
Betton (35)
Maîtrise d'ouvrage
Aiguillon Construction
Statut
PRO en cours
Équipe de maîtrise d'œuvre
Architecte : Atelier Confluence mandataire
BET Structure : Ouest Structures
BET Fluides : Thermiques : Kanopés
Economiste : Desmonts
VRD : Quarta
BET Acoustique : Acoustibel
MOE exe : IMOEX
SDP
3403 m²
Budget
6,4 M€
Labels & Performances
RE2020 (seuil 2028)
Structure béton + FOB + prolongements extérieurs structure bois
Perspectives / Photographies
Metis Images
Le projet s’inscrit dans la tranche 4 de la ZAC de la Plesse, écoquartier de Betton, dont l’ambition est de préserver un équilibre territorial autour de plusieurs axes majeurs : la mixité des formes d’habitat, la performance énergétique et environnementale, la qualité des espaces verts et la priorité donnée aux mobilités douces. Le projet urbain vise le label ÉcoQuartier et s’appuie sur des engagements forts en matière environnementale, d’usages et de participation des habitants.
Le site d’implantation correspond à une parcelle vierge de construction, en légère pente vers le nord-ouest en direction du futur parc urbain. Si aucun arbre n’est présent sur la parcelle, le projet s’inscrit dans la continuité du patrimoine végétal du parc et ambitionne de le relier par des cheminements doux. La parcelle est bordée par la rue Marie Curie au nord, l’avenue Françoise Dolto à l’est, une venelle piétonne au sud et le futur parc urbain à l’ouest, assurant un maillage fin avec les espaces publics et l’ancrage du projet dans le tissu urbain.
La pente naturelle du site, orientée vers la vallée de l’Ille et le canal d’Ille-et-Rance, structure l’implantation du projet. Un dénivelé de 2,87 m est observé entre les points hauts et bas de la parcelle. Les deux bâtiments s’implantent à une altimétrie commune de 47,00 NGF, correspondant à une cote médiane du terrain et aux principaux points de connexion avec l’espace public, garantissant une desserte aisée et une accessibilité optimale des logements pour tous.
Le programme développe une surface de plancher totale de 3 467 m², répartie en deux bâtiments d’habitation collective. Le bâtiment A, implanté en front de parc, est un bâtiment en R+3 avec combles accueillant 39 logements locatifs sociaux. Il intègre un niveau de stationnement en infrastructure et qualifie l’angle urbain entre la rue Marie Curie et le parc urbain. Le bâtiment B, en R+2 avec combles, s’implante dans la partie sud-est de la parcelle, en relation avec l’avenue Françoise Dolto et la venelle piétonne, et accueille 14 logements en bail réel solidaire. Ce bâtiment intègre également des locaux vélos en rez-de-chaussée, en lien direct avec l’espace public. Un local vélo indépendant, implanté en cœur d’îlot, complète le dispositif et participe à la promotion des mobilités douces au sein de l’opération.
L’implantation des bâtiments et le traitement volumétrique ont été conçus pour limiter les vis-à-vis et l’impact des ombres portées, tout en assurant une transition douce avec le tissu pavillonnaire existant au nord et à l’est de la parcelle. La relation au parc urbain est affirmée par un léger socle minéral en front de parc, permettant d’assurer l’intimité des logements de rez-de-chaussée tout en valorisant leur ouverture sur le paysage. En cœur d’îlot, les deux bâtiments sont séparés par un espace paysager d’environ 21 mètres, structuré par des cheminements piétons et cyclables, favorisant les usages partagés et la convivialité.
L’architecture repose sur une écriture sobre et pérenne, utilisant principalement l’enduit minéral, le bois et le béton pour les socles. Les façades en enduit minéral, fini taloché fin, s’inscrivent en harmonie avec les constructions avoisinantes, tandis que les bardages bois, notamment sur certains pignons, apportent chaleur et variation à la volumétrie. Les toitures à double pente, à faible inclinaison, permettent l’aménagement partiel des combles et la création de débords de toit protégeant les façades et les espaces extérieurs.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – terrasse, balcon ou loggia – d’une surface supérieure à 4 m², avec une profondeur minimale de 1,60 m pour les pièces de vie. Le traitement des loggias en structure bois apparente, associé à des garde-corps métalliques à barreaudage vertical, participe à la qualité architecturale de l’ensemble tout en garantissant l’intimité des logements. L’ensemble du projet s’inscrit ainsi dans une démarche attentive aux usages, à la qualité d’habiter et à l’intégration durable dans le paysage de l’écoquartier.